Δίχως «φρένο» στην ανοδική πορεία τιμών πώλησης και ενοικίων έκλεισε το 2022. Αυξημένη ζήτηση και μειωμένη προσφορά συνεχίζουν να οδηγούν προς τα πάνω τις τιμές στη μεγάλη εικόνα της αγοράς σε 48 περιοχές της χώρας, ενώ μόλις 12 είχαν μείωση.

Η μεγαλύτερη αύξηση ήταν κατά 16,4% στην Πρέβεζα και η μεγαλύτερη μείωση έφτασε το -18% στα Γρεβενά. Ακόμα μεγαλύτερες διακυμάνσεις βλέπουμε στις τιμές των ενοικίων.

Σε σύνολο 56 περιοχών, στις 42 τα ενοίκια κινήθηκαν ανοδικά, ενώ στις 14 είχαν πτώση. Η μεγαλύτερη αύξηση ήταν κατά 27,6% στην Αρκαδία, ενώ η μεγαλύτερη πτώση έφτασε στο -23,1% στις Κυκλάδες. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ιστοσελίδας αγγελιών Spitogatos (spitogatos.gr) που δείχνουν τις τάσεις των τιμών όπως αυτές αποτυπώνονται στις αγγελίες, οι ιδιοκτήτες ανεβάζουν τις τιμές τόσο σε ενοίκια όσο και σε αγγελίες πώλησης, επιβεβαιώνοντας τις εκτιμήσεις των ειδικών της αγοράς που αναμένουν ότι η άνοδος θα συνεχιστεί και το 2023.

Στα μεγάλα αστικά κέντρα, οι τιμές των κατοικιών σε Αθήνα, Πειραιά και Θεσσαλονίκη συνέχισαν την ανοδική τους πορεία, κυρίως στα νότια προάστια της πρωτεύουσας που διατηρούν την πρωτοκαθεδρία με τιμές πώλησης ανά τετραγωνικό μέτρο στις 3.261 ευρώ και παρουσιάζουν την υψηλότερη τιμή έχοντας σημειώσει στο τέλος Δεκεμβρίου του 2022, για το δ’ τρίμηνο της χρονιάς, άνοδο κατά 13,8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2021.

Η Αθήνα κινείται κατά μέσο όρο σε υψηλά μονοψήφια ποσοστά αύξησης, από το +8% των δυτικών προαστίων έως και το υψηλό 13,8% των νοτίων. Ο Πειραιάς στην πόλη έχει άνοδο 10,9% και 9,2% στα προάστιά του, άνοδος που έχει ενισχυθεί με τη δρομολόγηση των μεγάλων έργων ανάπλασης και του μετρό. Ειδικότερα, στο κέντρο της Αθήνας, η μέση τιμή ανά τ.μ. διαμορφώνεται στα 1.774 ευρώ ανά τ.μ. έχοντας σημειώσει αύξηση κατά 8,4% έναντι του δ’ τριμήνου του 2021, ενώ στα βόρεια προάστια οι τιμές είναι αυξημένες κατά 8,8%, στα 2.721 ευρώ ανά τ.μ.

Ακριβότερη όλων στα ενοίκια παραμένει η Χαλκιδική με μέση τιμή 33,33 ευρώ ανά τ.μ., ενώ τη μεγαλύτερη αύξηση έχει η Αρκαδία με 27,6%. Η άνοδος συνεχίζεται στη μεγάλη εικόνα της ελληνικής αγοράς για τις τιμές των ενοικίων, με αναμενόμενες πτώσεις στις τουριστικές περιοχές που βρίσκονται εκτός σεζόν.

Στην Αττική τη μεγαλύτερη άνοδο έχει ο Πειραιάς με 11,9%, ξεπερνώντας πλέον τα 8 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα με διψήφιο ποσοστό ανόδου και στα προάστια της πόλης κατά 11% με μέση τιμή πάνω από τα 7 ευρώ ανά τ.μ. Στην Αθήνα, η ακριβότερη περιοχή για ενοίκιο είναι όπως αναμενόταν τα νότια προάστια και ακολουθούν τα βόρεια προάστια με μέση τιμή στα 10,86 ευρώ ανά τ.μ. και αύξηση κατά 4,2% έναντι του 2021.

Οι πιο φθηνές περιοχές

Οι πιο συμφέρουσες περιοχές για ενοικίαση είναι ο Νομός Κιλκίς με 3,54 ευρώ/τ.μ. (+22,9%) και το υπόλοιπο του Νομού Θεσσαλονίκης με 3,75 ευρώ/τ.μ. (+17,9%). Η μεγαλύτερη μείωση είναι 23,1% και καταγράφεται στις Κυκλάδες που βρίσκονται εκτός σεζόν σε 10,79 ευρώ/τ.μ. Στην Αττική τα φθηνότερα ενοίκια βρίσκονται στα προάστια του Πειραιά με 7,14 ευρώ/τ.μ. και στα δυτικά προάστια της Αθήνας με 7,37 ευρώ/τ.μ. (+5,3%).

Δεδομένου ότι όλες οι περιοχές του Λεκανοπεδίου είχαν αύξηση τιμών, τη μικρότερη είχε το κέντρο της Αθήνας με +2,5% και μέση τιμή ενοικίου τα 9,04 ευρώ/τ.μ. Παρά τη σταθερή άνοδο τιμών στο σύνολο της αγοράς, οι τιμές πώλησης παραμένουν χαμηλές σε περιοχές όπως το Κιλκίς με 633 ευρώ/τ.μ. (-1,2%) και στην Κοζάνη με 653 ευρώ/τ.μ. (-10,50%).

Η μεγαλύτερη πτώση καταγράφηκε στα Γρεβενά, όπου οι τιμές προσγειώθηκαν στα 667 ευρώ/τ.μ. από 813 ευρώ το δ’ τρίμηνο του 2021 (-18%). Στην Αττική φθηνότερη περιοχή για αγορά παραμένουν τα προάστια του Πειραιά με 1.433 ευρώ/τ.μ. (+9,2%) και τα δυτικά προάστια της Αθήνας με 1.580 ευρώ/τ.μ. (+8%).

Τιμές Πώλησης – Αττική

Πηγή: Δείκτης τιμών του Spitogatos – SPI.

Τιμές Πώλησης – Μεγαλύτερη άνοδος

Πηγή: Δείκτης τιμών του Spitogatos – SPI. 

Τιμές Πώλησης – Μεγαλύτερη πτώση

Πηγή: Δείκτης τιμών του Spitogatos – SPI.

Ενοίκια – Μεγαλύτερη άνοδος

Πηγή: Δείκτης τιμών του Spitogatos – SPI. 

Ενοίκια – Μεγαλύτερη πτώση

Πηγή: Δείκτης τιμών του Spitogatos – SPI.

Πηγή