Χαλκιδική: Στα Νέα Μουδανιά, που είναι και το εμπορικό κέντρο της περιοχής, αγοράζουν ακίνητα και αρκετοί Έλληνες. Οι τιμές πώλησης για τα μικρά διαμερίσματα, σε αρκετά καλή κατάσταση αλλά σε εσωτερικούς δρόμους, ξεκινούν από τα 600 ευρώ το τετραγωνικό και αυξάνονται έως και κοντά στα 1.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο εάν είναι κοντά στη θάλασσα, ενώ στην Ποτίδαια, εάν είναι καλές κατασκευές και πρώτες στη θάλασσα, πωλούνται έως και 1.500 ευρώ το τ.μ.

«Αλμυρές» οι Κυκλάδες 

Στη Νάξο τα τελευταία χρόνια, αν και οι τιμές για τα εξοχικά ακίνητα έχουν πάρει την… ανηφόρα, δεν φτάνουν στα υψηλά των πιο προβεβλημένων τουριστικών νησιών. Τα εντός σχεδίου σπίτια στη Χώρα κοστίζουν από 2.500 έως 3.000 ευρώ ανά τ.μ. Στην Τήνο τα παραδοσιακά σπίτια σε χωριά με θέα κοστίζουν από 80.000 έως 150.000 ευρώ, αλλά θα πρέπει να προστεθεί και το κόστος ανακαίνισης

Ακριβά τα παραθαλάσσια, κοστίζουν τα «παραδοσιακά»

Σε κάποιες περιοχές όπως στην Κρήτη οι αυξήσεις τιμών σε μόλις ένα έτος έφτασαν το 10%, στην Κορινθία 8,2% και στην Αργολίδα 6,2%, ενώ η πτώση τιμών που παρατηρείται σε κάποιους νομούς, συνήθως δεν αφορά τουριστικά ακίνητα όπου η ζήτηση παραμένει ισχυρή. Αν κάποιος θέλει παραθαλάσσια εξοχική κατοικία, αλλά ανήκει στην πλειονότητα των Ελλήνων που δεν μπορούν να πλησιάσουν τις τιμές των κοσμοπολίτικων νησιών, υπάρχουν πολλές ευκαιρίες αγοράς, αλλά θέλει προσοχή.

Οσο πιο «παραδοσιακό» διαφημίζεται ένα μέρος συνήθως τόσο περισσότερα κρυμμένα κόστη περιλαμβάνει. Πολλά ακίνητα είναι νεόδμητα (από 5 έως 10 έτη) αλλά σε αρκετές περιοχές διατίθενται προς πώληση φθηνότερα, όμως παλαιότερα, ακίνητα τα οποία χρήζουν ανακαίνισης. Προφανώς και οι τιμές έχουν μεγάλη διακύμανση ακόμα και στην ίδια περιοχή, ανάλογα με τα ειδικά χαρακτηριστικά του ακινήτου, όμως ευκαιρίες υπάρχουν για όποιον έχει διάθεση να παρακολουθήσει την αγορά ή έχει απευθυνθεί σε τοπικό μεσίτη.

Απούλητα

Ενδιαφέρον έχει ότι συγκριτικά με παρόμοια έρευνα που πραγματοποιήσαμε πριν από ένα χρόνο, αν και οι περιοχές έχουν συνολικά παρουσιάσει αυξημένες τιμές, εντοπίζονται ακίνητα τα οποία έχουν μείνει απούλητα και προσφέρονται για μικρότερο αντίτιμο.

Υπάρχουν διαμερίσματα που μέσα σε ένα έτος έχουν ρίξει την τιμή τους έως και 10.000 ευρώ σε σύνολο 135.000 ευρώ και βίλες που από 450.000 ευρώ έπεσαν στα 390.000 ευρώ. Ειδικά για τις ευκαιρίες και τις πτώσεις των τιμών, αυτό που έχει αξία, σύμφωνα με τους μεσίτες, είναι τα χαρακτηριστικά του ακινήτου, όπως η χρονολογία του, η περιοχή και οι προσφερόμενες ανέσεις.

Αυτά δεν αλλάζουν και κρατούν τις τιμές σταθερές. Αντίθετα, οι τάσεις που διαμορφώνονται, όπως η αυξημένη ζήτηση από κάποιες αγορές του εξωτερικού ή συγκυρίες όπως η πανδημία και ο πόλεμος στη Ουκρανία, επηρεάζουν τις τιμές, όμως μόνο προσωρινά. Παράδειγμα, σε περιοχές κυρίως στη Βόρεια Ελλάδα που είχαν κερδίσει τους Ρώσους επενδυτές, τώρα βλέπουμε συγκράτηση ή ακόμα και πτώση τιμών σε ειδικές περιπτώσεις. Στη συνολική εικόνα της αγοράς οι τιμές συνεχίζουν ανοδικά.

«Σκαρφαλώνουν» τα ενοίκια 

Ανοδικά κινούνται και τα παραθεριστικά ενοίκια καθώς η ζήτηση παραμένει ισχυρή, με αποτέλεσμα να βλέπουμε σημαντική άνοδο από έτος σε έτος. Τα τελευταία στοιχεία δείχνουν ότι στο τέλος του 2022 τα ενοίκια στη Μεσσηνία αυξήθηκαν κατά 20,9% και στα Χανιά κατά 13%. Οπου κάποιος μπορεί να νοικιάσει κατοικία 60 τ.μ. με 430 ευρώ και στα Χανιά με 500 ευρώ. Μικρότερες αυξήσεις υπάρχουν σε περιοχές όπως η Πρέβεζα (+3,8%) όπου μία αντίστοιχη κατοικία μπορεί να βρεθεί με 400 ευρώ τον μήνα. Ακριβότερη όλων στα ενοίκια παραμένει η Χαλκιδική, με μέση τιμή 33,33 ευρώ ανά τ.μ., ενώ τη μεγαλύτερη αύξηση έχει η Αρκαδία με 27,6%.

Διαθεσιμότητα

Η άνοδος συνεχίζεται στη μεγάλη εικόνα της ελληνικής αγοράς ενοικίων για τις τιμές των ενοικίων, με αναμενόμενες πτώσεις στις τουριστικές περιοχές που βρίσκονται εκτός σεζόν. Η δημοφιλία των βραχυχρόνιων μισθώσεων έχει απορροφήσει πολλά ακίνητα, με αποτέλεσμα σε αρκετές περιοχές να μη βρίσκεις να νοικιάσεις τη θερινή περίοδο, όμως με αρκετό ψάξιμο και καλή προετοιμασία, οι μεσίτες τονίζουν ότι όλα είναι δυνατά.

Η μίσθωση εξοχικής κατοικίας με τη σεζόν μπορεί να είναι παράδοση που μετρά δεκαετίες, όμως η αγορά αλλάζει και οι μεσίτες προειδοποιούν ότι η προσφορά δεν είναι πλέον ανάλογη της δεκαετίας του 2010.

Η χρονική διάρκεια της μίσθωσης, τρίμηνη ή τετράμηνη, με έναρξη τα τέλη Μαΐου, αρχές Ιουνίου και λήξη τέλη Αυγούστου, κοστίζει πλέον ακριβότερα, καθώς τα ακίνητα είναι λιγότερα και οι τιμές έχουν πάρει την ανηφόρα. Ισχύει το ότι όσο πιο νωρίς γίνει ο σχεδιασμός τόσο φθηνότερα θα κοστίσουν και οι διακοπές, όμως στις περισσότερες περιπτώσεις το κόστος μίσθωσης για σεζόν δεν θα πέσει κάτω από τα 1.800-2.000 ευρώ για μία περιοχή με ενοίκιο κοντά στα 500-600 ευρώ.

Οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης εξοχικών κατοικιών είτε με τον μήνα είτε με τη σεζόν διαμορφώνονται ανάλογα με το είδος της κατοικίας, την εγγύτητα στη θάλασσα καθώς και τις προδιαγραφές. Αν ο ενδιαφερόμενος επιλέξει μεγαλύτερο διάστημα του ενός μήνα, οι τιμές διαμορφώνονται αναλόγως. Με καθαρά οικονομικά κριτήρια, οι πιο συμφέρουσες περιοχές για ενοικίαση είναι στο 80% της χώρας. Αρκεί μία περιοχή να μην είναι στα πιο προβεβλημένα νησιά ή να μην είναι μία ώρα δρόμο από τα μεγάλα αστικά κέντρα και το ενοίκιο πέφτει σημαντικά.

Επίγειοι παράδεισοι όπως η Πάργα, η Αρτέμιδα Μαγνησίας και οι γύρω περιοχές της Καλαμάτας έχουν διαθέσιμα ακίνητα με λιγότερα από 500 ευρώ τον μήνα. Η μεγαλύτερη μείωση ενοικίων αυτή την περίοδο είναι κατά 23,1% και καταγράφεται στις Κυκλάδες που βρίσκονται εκτός σεζόν σε 10,79 ευρώ/τ.μ., όμως μόλις ζεστάνει ο καιρός, οι τιμές θα πάρουν ξανά την ανηφόρα.

ΠΟΣΟ ΚΟΣΤΙΖΕΙ ΤΟ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΟ ΜΕΤΡΟ ΑΝΑ ΠΕΡΙΟΧΗ

(για εξοχικά μέχρι τα 5 έτη και άνω των 5 ετών)

* Οι τιμές σε ευρώ

ΤΙΜΕΣ ΠΩΛΗΣΗΣ

ΟΙ ΤΙΜΕΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ ΑΝΑ ΠΕΡΙΟΧΗ

* Οι τιμές σε ευρώ

Παραθεριστική κατοικία και… πηγή εισοδήματος 

Η Ελλάδα παρουσιάζει εξαιρετικές ευκαιρίες στον κλάδο εξοχικών κατοικιών, επιμένουν οι μεσίτες και βλέπουν άνοδο των τιμών τουλάχιστον μέχρι και το τέλος του 2024, σε συνθήκες κανονικότητας. Αυτό κάνει την επένδυση σε ένα δεύτερο ακίνητο, στην προκειμένη περίπτωση μία εξοχική κατοικία, αρκετά συμφέρουσα ως επένδυση, ειδικά σε συνθήκες πληθωρισμού.

Τώρα είναι θέμα το πού θέλει κανείς να επενδύσει και το πόσα. Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλή Μπάκα, το κόστος επένδυσης για αγορά παραθαλάσσιας κατοικίας έως 100 τ.μ. δεν ξεπερνά τις 180.000 ευρώ, ειδικά αν γίνουν κάποιοι μικροί συμβιβασμοί. Προφανώς, υπάρχουν βίλες και πολυτελείς κατοικίες που κοστολογούνται σε μερικά εκατομμύρια, όμως ακριβότερο ή φθηνότερο ένα εξοχικό στην Ελλάδα και ειδικά αν είναι παραθαλάσσιο δίνει τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες του να το διατηρούν ως παραθεριστική κατοικία για τους ίδιους, ενώ μπορεί παράλληλα να γίνει και πηγή εισοδήματος, ειδικά τώρα, με την άνοδο των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Περιοχές σχεδόν μία ώρα από το κέντρο της Αθήνας έχουν να προσφέρουν σημαντικές ευκαιρίες, σε σχετικά χαμηλό κόστος.

Στον Νομό Κορίνθου υπάρχει έντονο ενδιαφέρον για το Κιάτο, το Ξυλόκαστρο και το Λουτράκι, όπου μπορείς να βρεις από διαμέρισμα έως και μονοκατοικία με κόστος από 100.000 έως και 250.000 ευρώ κατάλληλο για τις διακοπές μίας οικογένειας.

Πηγή