Τέσσερις Πύργους Κατοικιών έως 50 μέτρα ύψος με συνολικά 201 διαμερίσματα πρόκειται να δημιουργήσει στη γειτονιά του Little Athens στο Ελληνικό η μικτή εταιρεία AURA Residential, η οποία αποτελεί το φορέα της επένδυσης Λάτση (συμμετέχει με 80% μέσω της εταιρείας Xeris) και της Lamda Develοpment (μετέχει με 20% μέσω της Ελληνικόν ΑΕ).
Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης της αγοραίας έκτασης, δηλαδή του οικοπέδου εμβαδού 15.944,167 τ.μ. που εκπονήθηκε για λογαριασμό της AURA Residential από την Δανός και Συνεργάτες (μέλος της BNP PARIBAS Real Estate), συνολικά εκεί μπορούν να κτιστούν 28.699,50 τ.μ. ανωδομής.
Επικρατούσα χρήση θα είναι η κατοικία, με ποσοστό που δεν δύναται να πέσει κάτω από το 60% της συνολικής επιτρεπόμενης δόμησης, ενώ ο σχεδιασμός των επενδυτών είναι η ύπαρξη καταστημάτων εστίασης ή εξυπηρέτησης το εμβαδό των οποίων δεν θα ξεπερνά τα 200 τ.μ.
Το ακίνητο βρίσκεται στο νοτιοδυτικό τμήμα του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού – Άγιου Κοσμά, πλησίον της παραλιακής λεωφόρου. Απέχει από τον σταθμό του μετρό «Αργυρούπολη» περίπου 2 χλμ, και από το σταθμό «Ελληνικό» του τραμ περίπου 450 μέτρα.
Η εμπορευματοποίηση
Τα διαμερίσματα των τριών Πύργων προορίζονται για ενοικίαση και εκμετάλλευση από την Aura Residential ενώ τα διαμερίσματα του τέταρτου Πύργου θα διατεθούν προς πώληση.
Αναλυτικότερα, ο πρώτος Πύργος θα διαθέτει 111 θέσεις πάρκινγκ, 48 διαμερίσματα και καθαρή επιφάνεια εκμίσθωσης 6.019 τ.μ. ενώ ο δεύτερος και τρίτος Πύργος Κατοικιών θα διαθέτουν έκαστος 112 θέσεις πάρκινγκ, 54 διαμερίσματα με καθαρή επιφάνεια προς μίσθωση 6.632 τ.μ.
Ο δε τέταρτος Πύργος θα διαθέτει 85 θέσεις πάρκινγκ, 48 διαμερίσματα και καθαρή επιφάνεια προς πώληση 7.789 τ.μ.
Στους Πύργους 1, 2 και 3 που προορίζονται για μίσθωση, θα περιλαμβάνονται 9 διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου, μέσης επιφάνειας 70 τμ, 66 διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων με μέση επιφάνεια 102,00 τμ, 63 διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων μέσης επιφάνειας 131 τμ, και 18 διαμερίσματα τεσσάρων υπνοδωματίων μέσης επιφάνειας 202 τμ.
Στον Πύργο 4 που προορίζεται για πώληση, θα περιλαμβάνονται 4 διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου, μέσης επιφάνειας 70 τμ, 12 διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων με μέση επιφάνεια 115 τμ, 13 διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων μέσης επιφάνειας 177 τμ, 15 διαμερίσματα τεσσάρων υπνοδωματίων μέσης επιφάνειας 232 τμ και ένα διαμέρισμα πέντε υπνοδωματίων με επιφάνεια 353 τμ.
Σύμφωνα με τα παραπάνω και έπειτα από τις προσαρμογές των συγκριτικών στοιχείων ενοικίασης και πώλησης κατοικιών στην περιοχή των Νοτίων Προαστίων και τις ανάλογες σταθμίσεις η Δανός προχώρησε στην εκτίμηση πως η μέση τιμή μονάδας πώλησης των πολυτελών διαμερισμάτων του Πύργου 4 θα είναι 10.400 ανά τ.μ. ενώ αντίστοιχα η μέση τιμή ενοικίασης ανά τ.μ. στους τρεις Πύργους θα έχει αναμενόμενη μέση τιμή μονάδας μίσθωσης ίση με 37 ανά τ.μ. ανά μήνα.
Σημειώνεται ότι προς το παρόν η εν λόγω οικιστική επένδυση δεν έχει εμπορευματοποιηθεί και άρα δεν έχει κριθεί η εμπορική αξία των προς μίσθωση και πώληση διαμερισμάτων, ωστόσο τα στοιχεία προπωλήσεων για τις υπόλοιπες αναπτύξεις (με επενδυτή τη Lamda Development) στην ευρύτερη περιοχή Little Athens έχουν θέσει τον πήχη ψηλά, καθώς ξεπερνούν τις αρχικές εκτιμήσεις, τόσο σε απορρόφηση, όσο και σε τιμές. Η αρχική εκτίμηση για πώληση διαμερισμάτων προς 6.500 ευρώ ανά τ.μ. έχει ήδη ξεπεραστεί στο τέλος του 2023.
Αν η εκτίμηση – υπόθεση για το συγκεκριμένο project τελικώς μετατραπεί σε εμπορικές συμβάσεις τότε το έσοδο των Λάτση – Lamda από τις πωλήσεις διαμερισμάτων του τέταρτου Πύργου θα ανέλθει σε 81 εκατ. ευρώ περίπου ενώ τα ετήσια μισθώματα για τα διαμερίσματα των διαμερισμάτων των τριών άλλων Πύργων θα κυμαίνονται στην ώριμη φάση του έργου στα 8,5 εκατ. ευρώ.